هزینه یک آپارتمان در گوانگژو چقدر است؟ تجزیه و تحلیل آخرین روند بازار در سال 2023
اخیراً ، بازار آپارتمان گوانگژو به یک موضوع داغ تبدیل شده است و بسیاری از خریداران و سرمایه گذاران خانه به روند قیمت توجه می کنند. در زیر ، تجزیه و تحلیل ساختاری از قیمت آپارتمان های گوانگژو و مباحث داغ مرتبط است که در 10 روز گذشته به شدت در اینترنت مورد بحث قرار گرفته است.
1. توزیع دامنه قیمت در آپارتمان های گوانگژو (داده ها در اکتبر 2023)
| منطقه | قیمت متوسط (یوان/㎡) | حداقل قیمت کل (10،000 یوان) | نوع آپارتمان اصلی |
|---|---|---|---|
| منطقه تیانه | 65،000-80،000 | 350 | 40-60㎡ |
| منطقه هایزو | 45،000-60،000 | 220 | 35-50㎡ |
| منطقه لیوان | 40،000-55،000 | 180 | 30-45 ㎡ |
| منطقه بایون | 28،000-38،000 | 120 | 25-40㎡ |
| منطقه پانیو | 25،000-35،000 | 100 | 25-45㎡ |
2. تجزیه و تحلیل نقطه داغ بازار اخیر
1قیمت آپارتمان Tianhehe CBD بسیار زیاد است: قیمت لیست برخی از پروژه های آپارتمانی سطح بالا در شهر جدید ژوجیانگ از 100000 یوان/متر مربع فراتر رفته و باعث افزایش پیش بینی شده قیمت آپارتمان در شهر می شود.
2تغییر در روند سیاست: Guangzhou اخیراً سیاست جدیدی را در مورد پروژه های اداری تجاری صادر کرده است و به برخی از پروژه های اداری تجاری موجود در مسکن اجاره ای ارزان قیمت تعدیل می شود ، که ممکن است بر روابط عرضه و تقاضای بازار آپارتمان تأثیر بگذارد.
3مقایسه ROI: نرخ بازده اجاره آپارتمان ها در منطقه اصلی حدود 2.5-3.5 ٪ و حومه شهر می تواند به 4-5 ٪ برسد. سرمایه گذاران باید پتانسیل قدردانی و جریان نقدی را وزن کنند.
3. مقایسه قیمت پروژه های آپارتمان محبوب
| نام پروژه | منطقه | قیمت واحد مرجع (یوان/㎡) | حداقل منطقه (㎡) |
|---|---|---|---|
| گوانگیوتیانی | تیانه | 78،000 | 45 |
| پلی تیانه | مهره های دریایی | 58،000 | 38 |
| عمارت Vanke Jinyuxi | لیف | 52000 | 32 |
| Longhu Tianyi | باسن | 36000 | 28 |
| مرکز بین المللی Aoyuan | چوگان | 32000 | 30 |
4. پیشنهادات خرید
1نیازهای خود اشغال شده: توصیه می شود به مناطقی که دارای حمل و نقل مناسب و امکانات زندگی بالغ مانند پروژه های آپارتمانی میان رده در حیو و منطقه لیوان هستند ، اولویت داشته باشید.
2تقاضای سرمایه گذاری: می توانید به محصولات کمیاب در مناطق اصلی تجارت مانند Tianhe و Pazhou یا پروژه های بالقوه کم قیمت در مناطقی مانند Panyu و Baiyun توجه کنید.
3سیاست وام: در حال حاضر ، نسبت پرداخت آپارتمان های تجاری در گوانگژو به طور کلی 50 ٪ است و نرخ بهره وام 1.1-1.3 برابر بیشتر از مسکن مسکونی است و برنامه ریزی مالی لازم است.
5. پیش بینی روند آینده
طبق تجزیه و تحلیل کارشناسان صنعت ، تغییرات زیر ممکن است در بازار آپارتمان گوانگژو در سه ماهه چهارم سال 2023 رخ دهد:
1. قیمت در منطقه اصلی پایدار است و برخی از پروژه های کمیاب ممکن است با 5-8 ٪ کمی افزایش یابد.
2. رقابت در مناطق محیطی در حال تشدید است ، و توسعه دهندگان ممکن است روش های تبلیغاتی مانند قیمت مسکن ویژه یا دکوراسیون رایگان را راه اندازی کنند.
3. اپراتورهای آپارتمان اجاره بلند مدت سرعت ادغام و کسب را تسریع می کنند و فعالیت کل معامله ساختمان افزایش یافته است.
4. با پیشرفت ساخت و سازهای نوآوری علوم و فناوری Guangzhou-Shenzhen-Hong-Macao ، ارزش آپارتمان ها در نانش ، هوانگپو و سایر مناطق مورد ارزیابی مجدد قرار می گیرد.
به طور خلاصه ، قیمت بازار آپارتمان های گوانگژو بسیار متفاوت است ، از 1 میلیون تا ده ها میلیون. برای مقایسه مقرون به صرفه بودن پروژه های مختلف ، حتماً قبل از خرید بازرسی های سایت را انجام دهید. توصیه می شود به عوامل اصلی مانند برنامه ریزی مترو ، تسهیلات پشتیبانی تجاری و مدیریت املاک توجه داشته باشید و بر اساس نیازهای خود تصمیم گیری کنید.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
